开年以来，热门城市土拍均迎开门红。
1月14日，杭州迎来2025年首场宅地土拍，2宗萧山区的住宅用地出让，一宗地经过108轮竞价，由滨江集团以27.98亿元竞得，溢价率高达61.91%；另一宗地经过76轮竞价，由浙江英冠以总价11.92亿元竞得，溢价率45.91%，2宗地总成交金额39.9亿元，平均溢价率达56.8%。
1月2日，北京海淀区朱房2宗宅地出让，总肇端价150.3亿元，均不限地价、不限销售指引价。最终，一宗地块经过161轮现场报价被华润+中铁置业+招商勾搭体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%；另一宗地块经过244轮现场报价被建发以90.404亿元竞得，溢价率25.04%。两宗地总成交金额181.924亿元，平均溢价率21.04%。
关于北京、杭州土拍开门红的弘扬，中指征询院分析师孟新增给与证券时报记者采访时暗意，全体来看，面前房地产商场尚处调解期，房企拿地城市进一步聚焦及深耕意愿较较着，短期热门城市优质料块仍保捏较高关注度。另外，值得小心的是，高溢价地块入市后，改善需求有望连接开释，对房地产商场止跌回稳有一定促进作用。
另外，上海近日发布了2025年第一批次拟供地块清单，触及浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区4个地区共计4宗地块，总地皮出让面积95949.83m²，共规划缔造面积227161.78m²，总肇端价119.24亿元，将于2025年2月20日运转举行现场往还会。
杭州新年首场土拍最高溢价率超61%
据了解，这次出让的2宗住宅用地均位于杭州萧山区，总出让面积50213m²，共规划缔造面积107529.5m²，总肇端价25.45亿元。其中，北干西单位地块经过108轮竞价，溢价61.91%成交；世纪城南单位地块经过76轮竞价，溢价45.91%成交，2宗地总成交金额39.9亿元，平均溢价率56.8%。
具体来看，北干西单位XSCQ1206-09地块，地皮出让面积36006m²，规划缔造面积72012m²，容积率2.0，缔造限高54m。该地块肇端价约17.28亿元，肇端楼面价24000元/m²。最终经过108轮竞价，由滨江集团以总价27.98亿元竞得，成交楼面价38859元/m²，溢价率61.91%。该成交楼面价位居萧山区涉宅用地成交楼面价第二，仅次于2024年11月20日成交的奥体博览中心单位BJ1706-10地块。
世纪城南单位XSCQ0403-26地块，地皮出让面积14207m²，规划缔造面积35517.5m²，容积率2.5，缔造限高70m。该地块肇端价约8.17亿元，肇端楼面价23000元/m²。最终经过76轮竞价，由浙江英冠以总价11.92亿元竞得，成交楼面价33558元/m²，溢价率45.91%。
中指征询院华东大区常务副总司理高院生以为，从本次土拍得到开门红收成看，房企在竞拍历程中虽保捏一定感性（捏续小幅涨价），但对杭州优质料段地皮的关爱不减，积极布局，彰显了房企对2025年商场止跌回稳的信心，且岁首地皮有望悠扬为灵验货值。
北京2宗宅地181.9亿元成交
1月2日，北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区编削面容二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块出让，总用大地积82037.86m²，共规划建面197676.95m²，总肇端价150.30亿元。两宗地块均为纯住宅用地，无其他过剩配建，而且均不限地价、不限销售指引价。最终，两宗地总成交金额达到181.9亿元。
其中，HD00-0803-0029地块，用大地积42734.155m²，微交易规划缔造面积102561.972m²，缔造限高48m，容积率2.4，挂牌出让肇端价为78亿元，肇端楼面价76052元/m²。该地块共眩惑了建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润勾搭体、保利发展等5家竞买东说念主参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价170轮，最终由中铁置业+招商+华润勾搭体以总价91.52亿元竞得，成交楼面价89234元/m²，溢价率17.33%。
HD00-0803-0030地块，用大地积39303.709m²，规划缔造面积95114.9758m²，缔造限高48m，容积率2.42，，挂牌出让肇端价为72.3亿元，肇端楼面价76013元/m²。该地块共眩惑了建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润勾搭体、保利发展、城建等6家竞买东说念主参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价达到249轮，最终由建发以总价90.404亿元竞得，成交楼面价95407元/m²，溢价率25.04%。
中指征询院地皮商场征询总监张凯以为，北京地皮商场在寰宇开首开市，成交的海淀朱房2宗优质料块，以其优胜的地舆位置、皆全的配套模式、便利的交通条目鉴别眩惑了5家及6家企业的参预竞买，最终经过多轮竞价以溢价率17.33%及25.04%成交，商场对北京市加大优质料块供应进行了积极回复。此外，北京捏续优化往还面容，将商品住房价钱更多交由商场供求干系决定，在促进房价纪念合理水平的同期，也为企业打造各异化的家具与办事创造了有意条目，进一步激励了商场活力，提振了商场信心。
上海一批次4宗地总肇端价119.24亿元
近日，上海市地皮往还商场发布了2025年第一批次拟供地块清单，触及浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区4个地区共计4宗地块，总地皮出让面积95949.83m²，共规划缔造面积227161.78m²，总肇端价119.24亿元，将于2025年2月20日运转举行现场往还会。
据了解，浦东新区Z000602单位20Ea-01地块，地皮用途为居住用地，地皮出让面积27258.08m²，规划缔造面积68145.2m²，容积率2.5，缔造限高80m。地块肇端价38.16亿元，折合肇端楼面价56000元/m²。中小套型住宅建面不得低于总住宅建面45%，计30530.34m²；配建保险房建面应占总住宅建面5%，计3392.26m²；住宅装修顺次不低于3000元/m²（竞规划肇端值）。
虹口区C080302单位hk329-11地块，地皮用途为居住用地，地皮出让面积19318.86m²，规划缔造面积76309.5m²，容积率3.95，缔造限高100m。地块肇端价64.86亿元，折合肇端楼面价85001元/m²。该地块须配建全球模式1400m²，生意面积500m²；中小套型住宅建面不得低于总住宅建面40%，计29763.8m²；无配建保险房要求；住宅装修顺次不低于4000元/m²。
松江区SJC10008单位05a-24号地块，地皮用途为居住用地，地皮出让面积25913.27m²，规划缔造面积31095.92m²，容积率1.2，缔造限高24m。地块肇端价7.15亿元，折合肇端楼面价23000元/m²。该地块须配建养老办事模式200m²，生意模式300m²；中小套型住宅建面不得低于总住宅建面15%，计4529.39m²；配建保险房建面应占总住宅建面5%，计1554.8m²；住宅装修顺次不低于2500元/m²。
奉贤区奉贤新城10单位06-07地块，地皮用途为居住用地、生意用地，地皮出让面积23459.62m²，规划缔造面积51611.16m²（生意与住宅比例为15%、85%），容积率2.2，缔造限高60m。地块肇端价9.07亿元，折合肇端楼面价17567元/m²。中小套型住宅建面不得低于总住宅建面40%，计17547.8m²；配建保险房建面应占总住宅建面5%，计2193.47m²；住宅装修顺次不低于2000元/m²。